A gestora de investimentos SOD Capital comunicou ao Vasco que pretende exercer a opção de compra do potencial construtivo do estádio de São Januário. O clube possui dois contratos de intenção de venda que, juntos, permitem negociar 100% do potencial construtivo para viabilizar a reforma do estádio. Os valores envolvidos superam R$ 500 milhões, cifra inicialmente estimada pela diretoria vascaína no início das tratativas.
A SOD Capital confirmou que vai exercer a opção de compra no momento em que o Vasco finaliza o Termo de Transferência do Potencial Construtivo junto à Prefeitura. Agora, o clube aguarda a liberação do termo para ajustar os últimos detalhes e concretizar a venda.
Nesta terça-feira (23), a situação desse termo teve uma atualização. A Prefeitura ainda não o concedeu, portanto, o Vasco decidiu ampliar o prazo de opção de compra do potencial construtivo de São Januário dado à empresa SOD Capital. Agora, ele vai até 12 de dezembro de 2025. O anterior expirou no último dia 15.
A SOD Capital sinalizou ao clube que exercerá a compra, mas ainda não efetuou o pagamento.
O banco Genial atua como parceiro na organização do processo, e a diretoria está otimista com os avanços para a aguardada reforma de São Januário.
O clube possui 280 mil m² disponíveis para negociação de potencial construtivo. Desses, 250 mil m² têm intenção de venda assinada com uma empresa e os outros 30 mil m² com outra. Caso a venda seja efetivada após a formalização da Sociedade de Propósito Específico (SPE), o clube completaria a comercialização de 100% do potencial, com preço estimado de cerca de R$ 2 mil por m², totalizando mais de R$ 500 milhões.
O Vasco também já manteve conversas com a empresa do empresário Roberto Medina, idealizador do festival Rock in Rio, para futuros projetos no estádio. Com diversos empreendimentos na cidade, a empresa surge como possível parceira do clube.
O potencial construtivo indica a quantidade de área que pode ser construída em um terreno, respeitando as regras de zoneamento do município. Cada cidade possui um plano diretor que estabelece as diretrizes para construção em diferentes regiões.
No caso de São Januário, o terreno é amplo e possui elevado potencial construtivo, mas um estádio não exige toda essa capacidade. A negociação com a Prefeitura busca permitir que esse potencial excedente seja transferido para outros locais do clube.
Segundo a Prefeitura do Rio, a Transferência do Direito de Construir (TDC) é o instrumento que permite ao proprietário de um lote usar seu potencial construtivo em outro terreno, vendê-lo a terceiros ou ceder ao poder público.
A previsão é que as obras comecem em dezembro e terminem em 2027, quando São Januário completa 100 anos. O estádio terá instalações completamente novas, mantendo apenas a fachada da arquibancada social.
🚨 MAIS 3 MESES? 👀🤯
— ✠Estagiário do VASCO✠ (@EstagiarioVasco) September 24, 2025
Enquanto a Prefeitura do Rio de Janeiro não concede o chamado "Termo de Transferência", o Vasco decidiu por ampliar o prazo de opção de compra do potencial construtivo de São Januário dado à empresa SOD Capital. Será com a venda deste mecanismo municipal… pic.twitter.com/CyUvG3Ansy
SOD Capital: detalhes da empresa
A SOD Capital é uma gestora independente de investimentos alternativos fundada há 36 anos e sediada no Rio de Janeiro, especificamente no bairro do Leblon. A empresa se destaca por adotar uma abordagem estratégica focada na criação de valor e na gestão ativa de ativos, com uma visão de longo prazo e comprometimento com os resultados.
A SOD Capital atua em três principais áreas de investimento:
- Participações: Aquisição de participações relevantes em empresas com potencial de crescimento, visando influenciar na gestão ou adquirir o controle.
- Imobiliário: Especialização em projetos de desenvolvimento imobiliário, incluindo residenciais, comerciais, lajes corporativas e shoppings.
- Crédito: Fornecimento de financiamento estratégico para empresas e projetos selecionados, oferecendo soluções disruptivas.
Essas estratégias são sustentadas por um rigoroso processo de gestão de portfólio, que abrange desde a originação de oportunidades até o monitoramento contínuo dos investimentos.
SOD Capital: dados corporativos
- Nome completo: SOD Capital Ltda.
- Proprietário: Wilson Borges Pereira Quarto
- Diretor responsável: Sérgio Fonseca Poppe de Figueiredo
- Ativos: R$ 6 bilhões
- Operações na história: 214 trabalhos
SOD Capital: projetos
A SOD Capital tem se destacado no mercado imobiliário carioca. Recentemente, a empresa adquiriu o antigo hotel Marina All Suites, no Leblon, com planos de transformá-lo em um empreendimento de alto padrão.
A gestora também comprou recentemente o Edifício CARJ, um centro administrativo localizado na região central do Rio de Janeiro, que estava 100% vago desde maio de 2023. O imóvel foi adquirido por R$ 65 milhões, com pagamento à vista em até 16 meses. A SOD Capital planeja desenvolver um empreendimento imobiliário no local.
MAIS: Desafio do Vídeo será usado no futebol brasileiro; saiba mais